IST IHRE ANLAGE (NOCH) SICHER?

E-Check – Vorgabe oder Pflicht?

Wie alle ÖNORMEN besitzt auch der E-Check grundsätzlich keine gesetzliche Verbindlichkeit. Allerdings können Gesetze und Verordnungen diese Verbindlichkeit indirekt herstellen, indem sie die ÖNORM als technischen Maßstab heranziehen. Auch in Streit- oder Haftungsfragen dient die ÖNORM als standardisierte Referenz für fachgerechte Ausführung. Im Immobilienbereich ist der E-Check in drei wesentlichen Bereichen von besonderer Bedeutung: 

• Mietrecht: Gemäß §1096 ABGB ist der Vermieter verpflichtet sicherzustellen, dass die elektrische Anlage des Mietobjekts den geltenden Sicherheitsstandards entspricht. Bei Nichterfüllung dieser Pflicht steht dem Mieter ein Mietzinsminderungsanspruch zu. Da die Mietminderung rückwirkend geltend gemacht werden kann, können erhebliche finanzielle Belastungen entstehen.
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Die in der WEG verankerte Erhaltungspflicht schreibt der Verwaltung die Wartung und Erhaltung der allgemeinen Teile einer Liegenschaft vor. Ein regelmäßiger E-Check aller elektrischen Installationen gewährleistet die Einhaltung des aktuellen Stands der Technik und bietet substanzielle Sicherheit bei Haftungsfragen oder Schadensfällen.
• Baurecht: Der E-Check ist sowohl bei Neubauten als auch bei Umbauten erforderlich. Bei Sanierungsmaßnahmen kann in vielen Fällen auch ein Teilbefund ausreichend sein.

Wie oft wird geprüft?

Die Prüfintervalle für elektrische Anlagen sind nicht direkt in der ÖNORM verankert, sondern werden durch behördliche Vorschriften sowie Versicherungsrichtlinien definiert. Als allgemeine Richtlinie empfehlen sich regelmäßige Überprüfungen in folgenden Zeitabständen, wobei zusätzliche Prüfungen bei besonderen Ereignissen wie Eigentumsübertragungen, Schadensereignissen oder bei Verdacht auf technische Mängel durchzuführen sind:

• Wohnungen und Büros: 5 – 10 Jahre
• Gewerbliche Objekte: 1 – 3 Jahre
• Öffentliche Gebäude: Jährlich
• Bereiche mit erhöhtem Risiko: Jährlich

​Der E-Check mit ÖHE Elektrotechnik GmbH

Sind Ihre elektrischen Anlagen ausreichend überprüft? Entsprechen Ihre Prüfintervalle den gesetzlichen Vorgaben? Weist Ihre Immobilie möglicherweise ein erhöhtes Gefährdungspotenzial auf? Als konzessionierter Elektrotechnik-Meisterbetrieb steht Ihnen die ÖHE Elektrotechnik GmbH bei diesen Fragen kompetent zur Seite.

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5 Gründe für einen regelmäßigen E-Check: