2024 werden wir in Vorarlberg dreimal zur Urne gerufen. Haus & Grund hat sich angeschaut, welche Wohn- und Immobilienthemen es in den Wahlkampf schaffen. 2024 erwartet uns ein Superwahljahr. Weltweit waren noch nie so viele Menschen aufgerufen, ihre politischen Vertreter zu wählen – konkret 3,6 Milliarden Menschen in über 60 Ländern der Welt. Das entspricht rund 45 Prozent der Weltbevölkerung. Darunter unter anderem die Parlamentswahlen in der Europäischen Union (EU) oder die Präsidentschaftswahl in den USA, um zwei der bedeutendsten hervorzuheben. 

Und auch wenn wir in Österreich kleinere Brötchen backen – auch hier macht sich das Superwahljahr deutlich bemerkbar. In Vorarlberg werden wir wie bereits erwähnt 2024 insgesamt dreimal zur Wahlurne gebeten. Den Startschuss macht die bereits erwähnte Wahl zum EU-Parlament am 9. Juni, noch ohne konkreten Wahltermin (Stand Mitte Februar 2024) folgen dann im Herbst die Nationalratswahl und die Landtagswahl in Vorarlberg. Und alle drei Wahlen haben das Potenzial, keinen Stein auf dem anderen zu lassen. So liegt die FPÖ allen Umfragen zufolge auf Bundesebene aktuell deutlich auf Platz 1 der Wählergunst. Und auch in Vorarlberg drohen der ÖVP zugunsten der FPÖ klare Verluste.

Was bedeutet das Superwahljahr in Österreich für die Baustellen am Wohnungs- und Immobilienmarkt? Haus & Grund wagt den Blick in die Kristallkugel.

Text: Florian Dünser

Leistbarkeit

Der Wohnungs- und Immobilienmarkt galoppiert der Politik seit Jahren davon. Die Preise, allen voran für den Erwerb von Eigentum, haben in den vergangenen Jahren an Dynamik gewonnen, die es sogar Gutverdienern schwer macht, hierzulande Eigentum zu erwerben. Zumindest dann, wenn der Familienverband keine (finanzielle) Unterstützung beisteuert. Die Gründe hierfür sind mannigfaltig. Neben generell gestiegenen Anforderungen der Menschen an das Wohnen, teuren Bauvorschriften und Normen sowie knappen Bodenressourcen, sind es aber auch Angebot und Nachfrage, die allen voran in Vorarlberg die Kosten in den vergangenen Jahren regelrecht explodieren ließen. 

Wie begegnet die Politik dieser Entwicklung? Auf Bundesebene hat die ÖVP als erste Partei mit dem „Österreichplan” eine Art Wahlprogramm vorgestellt. Darin wird großmundig bis 2030 eine Erhöhung der Eigentumsquote von aktuell 48 Prozent auf 60 Prozent als Ziel ausgegeben. Wie? Unter anderem mit der Einführung eines staatlich besicherten Wohnbaukredits, der Abschaffung aller Gebühren und Steuern auf das erste Eigenheim oder der Forcierung von Mietkauf. 

Die Chancen auf Umsetzung sind aber mehr als zweifelhaft. Die Reduktion der Gebühren scheiterte in der Schwarz-Grünen Koalition im Zuge der Mietpreisbremse-Diskussion bereits im vergangenen Jahr – und auch der Plan, Genossenschaftswohnungen zu Errichtungskosten für den Mietkauf freizugeben, stößt auf massive Ablehnung. Von den Gemeinnützigen selbst, aber auch von politischer Seite. Die FPÖ zur Nehammer-Idee: „Die ÖVP möchte den sozialen Wohnbau zu Grabe tragen.” Es handle sich um ein „vergiftetes Wahlzuckerl”. In Vorarlberg wurde ein Mietkauf-Modell im gemeinnützigen Wohnbau bereits im Oktober 2023 von der Landesregierung in Aussicht gestellt. Aktuell arbeite man zusammen mit der Vogewosi an einem praktikablen Modell, heißt es. 

Ansonsten sind es in Vorarlberg vor allem Wohnbauförderung und Bodenfonds, die den Wohnungs- und Immobilienmarkt entlasten sollen. Die Chance, den Bodenfonds zu einem wirkungsvollen Instrument der Steuerung zu entwickeln, etwa in Form eines Instituts für Wohnen und Immobilien, wurde bisher allerdings vertan.